Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz
Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming
300.000 €
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Gewerbeeinheit Nr. 3 im Erdgeschoss inkl. Keilerräumen und Sondernutzungsrechten an 6 Stellplätzen 94437 Mamming, Bahnhofstraße 29.
Verkehrswert: 300.000 €
Wertermittlungsstichtag: 27.09.2024
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage: Das Grundstück mit der zu bewertenden Gewerbeeinheit liegt im östlichen Gemeindegebiet, an der Bahnhofstraße. Etwa 700 m westlich verläuft die Hauptstraße, hier ist das Rathaus mit der Verwaltungsgemeinschaft Mamming ansässig. Im Nordosten, nach rd. 500 m befindet sich das bereits erwähnte Gewerbegebiet. Nördlich, in ca. 600 m Entfernung (Luftlinie) fliest die Isar.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein-/Zweifamilienhäusern, nordwestlich
grenzt ein unbebautes Grundstück, südlich (gegenüber der Straße) befindet sich ein Gewerbegrundstück.
Weiter südlich (rd . 70 m Entfernung) grenzen Ackerflächen an. Das Verkehrsaufkommen auf der Bahnhofstraße (Durchfahrtsverbindungsstraße) ist durchschnittlich.
Die Geschäftslage für eine Arztpraxis ist als durchschnittlich zu beurteilen.
Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Bahnhofstraße (asphaltierte Straßendecke, einseitiger Gehweg) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Verwaltungsgemeinschaft zum Stichtag nicht mehr an.
Gebäudebeschreibung
Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde das Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage im Jahr 2006 errichtet, Erstbezug war 2007. Seither erfolgten, außer dem Einbau einer Wasserenthärtungsanlage und den üblichen Instandhaltungsarbeiten keine wesentlichen baulichen Veränderungen .
Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die zu bewertende Gewerbeeinheit Nr. 3, im Dachgeschoss
eine Wohnung. Im Kellergeschoss sind Räume, die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind sowie der Heizungskeller und Flur (als Gemeinschaftseigentum).
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge (Wohnungseingang im Osten und Praxiseingang im Süden). Über das Treppenhaus sind das Unter-, Erd- und Dachgeschoss erschlossen.
Raumprogramm der Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss sind vom zentral angelegten Anmeldebereich, der Wartebereich, PatientenWC, drei Behandlungsräume, Röntgenraum und sog. Sterilisierungsraum mit separatem WC erschlossen.
Bis auf den innen liegenden Anmeldebereich sind alle Räume über Fenster belichtet und belüftet.
Im Kellergeschoss sind zwei Labore, ein Lager, Bad, Personalraum und Archiv untergebracht.
Nutzfläche Gewerbeeinheit Nr. 3
Bauliche Ausführung
Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Ziegelmauerwerk inkl. Dämmung (Wandstärke der Umfassungswände d = 38 cm), im westlichen Gebäudeteil mit Lichtgraben; sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Ziegel mauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände d = 36,5 cm).
Decken: Stahlbeton;
Dach: Satteldachstuhl mit Pfannendeckung anthrazit, Dachgaube; Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech.
Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer; KeIleraußenzugang : Betontreppe mit Fliesenbelag.
Fenster: Gewerbeeinheit Nr. 3: Kunststofffenster (z.T. bodentief) mit Isolierverglasung, Natursteinbänke innen, Alufensterbleche außen; überwiegend Kunststoffrollos; im Keller: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Türen: Eingangstüre Gewerbeeinheit Nr. 3: (überdacht, zwei Podeststufen, beidseitiges Metallgeländer): Leichtmetall- bzw. Kunststoffkonstruktion; im Innenbereich (Gewerbeeinheit Nr. 3): z.T. Ganzglastüren, z.T. glatte weißbeschichtete Türblätter; Keller: überwiegend einfache Türblätter.
Böden: Gewerbeeinheit Nr. 3: im Erdgeschoss überwiegend PVC-Belag bzw. Linoleumbelag ; Fliesenbelag in EG-WCs und UG-Bad; Treppenhaus: Natursteinbelag; Kellerflur: z.T. Fliesenbelag, z.T. Laminat.
Decken- und Wandbehandlung Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, farblich abgesetzte Fensterlisenen; Treppenhaus: Putz und Anstrich; in der Gewerbeeinheit Nr. 3: Wände und Decken mit Putz und Anstrich, Wandfliesen halbhoch im Personal-WC, raumhoch im Patienten-WC und UG-Bad.
Technische Installation:
Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Kanal, Gas und Strom angeschlossen.
Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter und der Nutzung entsprechend im üblichen Umfang vorhanden. Klingel- mit Wechselsprechanlage.
Sanitärinstallation: EG-WC (Patienten und Personal): Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschbecken; im Personal-WC kein Fenster vorhanden; in den Behandlungsräumen: überwiegend ein Waschbecken; UG-Bad: Acrylwanne, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss; UG-Teeküche (Personalraum): Kalt- und Warmwasseranschluss; Heizungsraum: Wasserenthärtungsanlage; Abwasserhebeanlage.
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeverteilung im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Keilergeschoss teils über Fußbodenheizung, teils über Heizkörper.
Zubehör: Betriebliche Einrichtung der Zahnarztpraxis; EG-Sterri-Raum: Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Spülbecken;Einbauküche ("UG-PersonalraumU ): Ober- und Unterschränke, Spülbecken, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld; Solarthermieanlage am Dach (wird nicht bewertet).
Doppelgarage
Massivbauweise; Keller- und sonstige Umfassungswände aus Ziegelmauerwerk; (Wandstärke der Umfassungswände UG: 0=30 cm; EG: 0=24 cm), Stahlbetondecke; Satteldach mit Pfannendeckung; Sektionaltor mit Elektrobetrieb; Türe (Kunststoffkonstruktion) als Garten-Zugang.
Hinweis: Der Kellerraum, der Gewerbeeinheit Nr. 3 ist nicht abgeschlossen (abweichend zum Aufteilungsplan, vgl. Kapitel 5.1).
Außenanlagen
Einfriedung z.T. mit Metallzaun, z.T. Grünhecke; zur Straße z.T. keine Einfriedung. Praxis-, Hauszugang, Garagenvorplatz, Kfz-Außenstellplätze mit Betonsteinpflaster. Hausumgang mit Plattenbelag. Garten mit Aufwuchs, bestehend aus Rasen, Strauchwerk und Bäumen. Holzgerätehaus im Garten. Vorgarten (Praxiseingang) mit Bodendeckern und Strauchwerk bepflanzt. Fahrradständer südwestlich des Praxiseingangs. Kfz-Stellplätze.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 36-24 Amtsgericht Landshut.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 270.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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